Immobilienmakler für Buseck und Umgebung

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Eine Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen, verbunden mit der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten? Dann könnte dieses 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Lich genau die richtige Immobilie für Sie sein.Das ursprünglich um ca. 1880 auf einem 587 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die EG-Wohnung verfügt über ca. 88,80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Diese Wohnung wurde im August 2026 umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Renovierung erhielt die Wohnung unter anderem einen Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik, neue weiße Wohnungs- und Zimmertüren sowie einen neuen Strukturheizkörper im Badezimmer. Sie ist aktuell bezugsfrei!Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 91,68 m² Wohnfläche und wurde 2024 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Wohnungsrundriss optimiert. Entstanden sind unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche sowie ein charmantes Gästezimmer mit ca. 13,50 m² Wohnfläche. Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Teile der Wohnung erhielten einen neuen Vinyldesignboden. Die Gas-Kombitherme dieser Wohnung wurde bereits 2023 erneuert.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76,89 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur, Abstellkammer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das knapp 27 m² große Wohnzimmer. Verteilt auf diese 3 Wohneinheiten stehen somit insgesamt knapp 260,00 m² Wohnfläche zur Verfügung.Neben dem Wohnhaus befinden sich noch ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Gartenhaus auf dem Grundstück.Trotz des historischen Kernbaujahres präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Neben den bereits erwähnten Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen rund 15 Jahren weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und damit kontinuierlich in den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie investiert:# Dacherneuerung des Hauses 2013# Erneuerung Gaskombitherme EG-Wohnung 2018# Neuer Fassadenanstrich Gebäuderückfront# Verlegung Glasfaseranschluss ins Haus# Neue Haustür in 2024# Neue Rollläden an Fenstern Gebäude Rückfront 2018# Neue Klingelanlage# Herstellung eines PKW-Carports sowie eines Fahrradunterstellplatzes im Nebengebäude in 2026# Dacherneuerung des Nebengebäudes 2018Dieses 3-Parteienhaus verbindet eine zentrumsnahe Lage in Lich mit einer interessanten Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen zusammen derzeit eine Nettokaltmiete von 1.462 EUR monatlich. Die Erdgeschosswohnung war zuletzt für 630 EUR nettokalt vermietet. Nach der erfolgten Renovierung bietet sich hier bei einer Neuvermietung sicherlich die Erzielung einer höheren Nettokaltmiete als bislang.Zusätzlich bietet der Hof neben dem bereits vorhandenen Carport die Bereitstellung von 2 weiteren PKW-Aussenstellplätzen, die zusätzlich vermietet werden können.Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung der freien Erdgeschosswohnung und den laufenden Mieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen.Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!" Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins Ihren eigenen, ganz persönlichen Eindruck von dieser Immobilie.

Diese zum Kauf stehende, gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m².Die Immobilie ist derzeit für 730,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit eine Jahres-Nettokaltmiete von 8.760,00 EUR. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7 %.Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine zeitlose Raumaufteilung. Drei gut dimensionierte Wohnräume mit Größen zwischen ca. 10,30 m² und 18,30 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 11 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.Das großzügige, tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat in moderner Dielenoptik verlegt, während Wohnbereich, Küche, Flur und Bad mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und vermittelt einen zeitlosen Eindruck.Die Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine energieeffiziente 3-fach-Verglasung sowie Kunststoffrollläden. Die Dachflächenfenster in den gegenüberliegenden Räumen sind doppelt verglast.Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.Zu diesem Kaufangebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind wie folgt kalkuliert: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR, wovon bei einer Vermietung rund 180,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 100,00 EUR für den Werterhalt der Immobilie geleistet.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes und interessante Kapitalanlage.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt.

Zum Verkauf steht eine vermietete, 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96,32 m² Wohnfläche in Köln-Volkoven/Weiler. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Hier können die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages genießen. Wie auf einem der Fotos erkennbar, ist der vordere Teil der Terrasse durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht. Nur ein Teil dieser teilüberdachten Terrassenfläche geht in die gesamte Wohnfläche der Wohnung einÜber einen eigenständigen Kaminzug ist um Wohnzimmer ein Kaminofen angeschlossen, der in der kälteren Jahreszeit Wärme und Gemütlichkeit spendet. Als Bodenbelag wurde in den 3 Zimmern Parkettboden bzw. Laminatboden verlegt. Beim Bodenbelag im L-förmigen Flur handelt es sich um einen Fliesenboden. Im Flurbereich befindet sich das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine kleine, kompakte Küche. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, bietet sie Platz für eine U-förmig eingebaute Einbauküche. Ein weißer Fliesenspiegel wurde ebenfalls U-förmig an den Wänden angebracht. Der Boden wurde hier weiß gefliest. Rechts neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung. Es lässt sich beispielsweise gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auf der anderen Seite des Wohn-/Esszimmers erreicht man über einen kleinen Zwischenflur sowohl das innenliegende Hauptbadezimmer als auch das Schlafzimmer der Wohnung.Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. So hat man die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang, wenn es mal eilig ist und einem entspannten Bad, wenn man sich von einem anstrengenden Tag etwas erholen möchte. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Der Energieträger ist Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.Alle Holzfenster sind doppelt verglast und mit einem Rollladen ausgestattet. Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 931,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 50,00 EUR / MonatHausgeld (Stand Wirtschaftsplan 2026):Gesamt: 372,00 EUR / MonatUmlagefähig: 247,82 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Diese zum Verkauf stehende großzügig geschnittene Etagenwohnung, Baujahr 1974, bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Räume sowie die angenehme Helligkeit.Das nahezu 16 m² große Schlafzimmer und das rund 23 m² umfassende Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist die etwa 14,5 m² große Wohn-Essdiele, die sich vielseitig nutzen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eignet sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die erst etwa vier Jahre alte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Balkonfläche wurde gem. vorliegender Wohnflächenberechnung zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Es verfügt über ein Handwaschbecken, eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC im Flurbereich wurde im Zuge derselben Modernisierung ebenfalls erneuert und deckenhoch weiß gefliest.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Als Energieträger dient Fernwärme. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist nach ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Großen-Buseck sowie der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof (RB 45) eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Betriebskostenabrechnung (Stand 08/2026) 339,12 EUR. Davon sind bei einer Vermietung rund 280,00 EUR pro Monat umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 67,63 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 49,59 EUR für die Balkonrücklage angespart.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler.Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 350,00 EUR / MonatUmlagefähig: 260,00 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.70 m² Wohnfläche in Köln-Bickendorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Es bietet sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Platz für mindestens 6 Personen als auch Platz für eine große Wohnlandschaft. In der Decke sind Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente eingelassen. Als Bodenbelag findet sich hier ein heller Laminatboden, der sich ebenfalls im Schlafzimmer und im Flur wiederfindet.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Innenliegende Badezimmer überzeugt mit raumhoch in weiß gefliesten Wänden sowie einer Badewanne.Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet. Ein Duplexparker als PKW-Stellplatz, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der vorhandenen Waschküche sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 705,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 44,35 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 510,00 EUR / MonatUmlagefähig: 296,51 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Diese frisch komplett renovierte 2-Zimmerwohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus in Köln-Bickendorf. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen Wohnlage in einer Fahrradstraße.Neben dem neuen Badezimmer ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 39,53 m² Wohnfläche sicherlich das Highlight der Wohnung. Es bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 16,58 m² Wohnfläche eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer wird nicht nur renoviert, hier kann man schon von einer Modernisierung sprechen: Es erhält eine bodentiefe Dusche, die sich über die gesamte Breite des Badezimmers erstreckt, und durch eine Glaswand vom vorderen Badbereich getrennt wird. Das Badezimmer wird mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.In allen Wohnräumen wird ein moderner Vinyl-Designboden in ansprechender Dielenoptik verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Renovierung erhält die Wohnung auch eine neue Wohnungstür und neue Zimmertüren.Auf dem Balkon kann man den Feierabend und natürlich das Wochenende an schönen Tagen genießen.Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Ein Kellerabeteil sowie ein Fahrradunterstand runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Kombination aus frischer Renovierung, großzügigem Wohnbereich und ruhiger Lage macht diese Mietwohnung in Köln-Bickendorf zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.Die Fotos werden dem Renovierungsfortschritt entsprechend ergänzt.

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine sehr attraktive 2-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Bickendorf.Die Wohnung mit ca. 59,00 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines10-Parteien-Mehrfamilienhauses, Baujahr 2017, und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort aus.Der nach Südwesten gelegene Wohn-/Essbereich mit offener Kuhat eine Wohnfläche von ca. 25,50 m². Von hier aus gelangt man auf den ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die vorhandene Nobilia-Einbauküche mit Tresen wurde auf Maß gefertigt und gehört der aktuellen Mietpartei. Sie kann gegen eine Abstandszahlung komplett übernommen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim Besichtigungstermin. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und wurde in den Nassbereichen an den Wänden mit großformatigen Fliesen weiß gefliest.Das nach Norden ausgerichtete, ca. 14,50 m² große, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den passenden Kleiderschrank.Als Bodenbelag wurde hier ein moderner Vinyl-Designboden in Dielenoptik verlegt. Dieser Bodenbelag findet sich auch im Badezimmer wieder und verfuegenuParkett- oder Laminatböden sowohl ueine bessere Wärmedämm- als auch Schalldämmfähigkeit. Daruhinaus sind diese Böden besonders unempfindlich gegen Nässe.Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird mit Solarenergie unterstützt.Die Wohnung ist mit 3-fach wärme- und schallschutzisolierenden Kunststofffenstern ausgestattet. Bei den Fenstern im nach Suten ausgerichteten Wohnzimmer handelt es sich um bodentiefe Fenster, deren Fluvollständig geöffnet werden können. Die großen Fensterflächen und die offene Gestaltung des Wohnbereiches garantieren hierbei einen helle und freundliche Wohnatmosphäre.Im Flur der Wohnung befindet sich noch eine kleine Garderobe sowie einkleiner Abstellraum.Ein Kellerabteil und eine Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner runden dieses tolle Mietangebot ab.Ein PKW-Aussenstellplatz kann für 50,00 EUR/Monat mit angemietet werden.Die Wohnung wird unrenoviert übergeben!